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商品說明
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尺寸：10網友一致推薦x38x920mm
產地：台灣
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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。
高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。
商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。
至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。
劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。
所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年搶先看完工啟用。
劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。
至爆買於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。
他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。
此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228
全國獨特的恆春車鼓音樂劇搬上舞台，「五六上工尺歌謠團」團長姚杏芝致力於傳統車鼓藝術的傳承發揚，還連續兩年榮獲「屏東縣市傑出演藝團隊」，十名團員將演出「人生六部曲」，透過車鼓小戲與恆春民謠展演人生不同階段的常民故事。
兼藝術總監姚杏芝老師表示，團名來自「宮商角徵羽」中國五音工尺譜的典故，標示出有別於西方的七聲音階系統，團員堅持使用地方傳統樂器，如傳統神明鼓、月琴、胡琴及樂團自製長、短木製響板，表現真正在地特色，並結合恆春民謠傳藝師與導入現代表演藝術及劇場展演觀念，讓車鼓藝術從田野邁向殿堂。
姚杏芝從小學習國標舞、芭蕾舞及現代舞，某次與友人在恆春南灣發現當地的傳統車鼓陣及相關歌謠，開始記錄並向耆老學習，才真正找到自己生命的根源，現以保存發揚恆春車鼓為志業，除開班授課推廣，也在高師大表演藝術所撰寫車鼓藝術的相關學位論文。
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