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商品說明


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產地:台灣

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韋樞台北28日電)外商商仲高力國際表示,由於投資人態度保守,台灣今年商用不動產成交額續探底,僅新台幣594億元,土地成交勉強達1078億元,今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析,高力國際董事總經理劉學龍表示,今年由於投資人態度保守,使商用不動產成交金額持續探底,從2011年1277億元高峰一路下滑,2015年還有714億元,今年只剩下594億元,創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中,只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積,為今年唯一成交金額逾百億元的案件;其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓,與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面,劉學龍指出,銷售率低迷導致建築開發業購地保守,2016年土地成交金額勉強達1078億元,為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說,與往年相較,建築開發業今年購買土地金額維持低檔,僅379億元占35%,僅比2015年的332億元略高47億元;其次是製造業的264億元占24%;第三是自然人267億元,占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額一枝獨秀,達144億元,占建築開發業的38%;若以金額論,以華碩最多,以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地,作為新總部及研發中心用地,預計2018年搶先看完工啟用。

劉學龍分析,今年台灣房市充滿三高三低現象,三高是指政府地上權案流標率創新高達85%;政府對房地持有稅負調幅高得嚇人,幾乎創下全球最高;第三,買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

爆買於三低則是商用不動產交易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。

他建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所有最壞的變數都看到了;至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外,對台商在大陸經營事業愈來愈困難,政府應設法把這些台商拉回台灣,繼續繁榮台灣經濟;在旅遊部份應加重深度旅遊,以吸引更多觀光客。1051228

全國獨特的恆春車鼓音樂劇搬上舞台,「五六上工尺歌謠團」團長姚杏芝致力於傳統車鼓藝術的傳承發揚,還連續兩年榮獲「屏東縣市傑出演藝團隊」,十名團員將演出「人生六部曲」,透過車鼓小戲與恆春民謠展演人生不同階段的常民故事。

兼藝術總監姚杏芝老師表示,團名來自「宮商角徵羽」中國五音工尺譜的典故,標示出有別於西方的七聲音階系統,團員堅持使用地方傳統樂器,如傳統神明鼓、月琴、胡琴及樂團自製長、短木製響板,表現真正在地特色,並結合恆春民謠傳藝師與導入現代表演藝術及劇場展演觀念,讓車鼓藝術從田野邁向殿堂。

姚杏芝從小學習國標舞、芭蕾舞及現代舞,某次與友人在恆春南灣發現當地的傳統車鼓陣及相關歌謠,開始記錄並向耆老學習,才真正找到自己生命的根源,現以保存發揚恆春車鼓為志業,除開班授課推廣,也在高師大表演藝術所撰寫車鼓藝術的相關學位論文。

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